Fırsatı gören konut alıyor… Yılın doruğu: 800 bini geçti

KONUT piyasasında temmuzda başlayan hareketlilik ağustos ayında da devam etti. İkinci elde artan pazarlık marjı, yeni konutta düşük faiz ve indirim kampanyaları beklenen etkiyi gösterdi. Fiyatların önümüzdeki periyotta artabileceğini öngören ve uzun müddettir bekle-gör konumunda olan alıcılar ‘alım zamanı’ dedi ve satışlarda yılın tepesi görüldü.

10 KONUTTAN BİRİ KREDİLİ ALINDI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran; konut satışları ağustos ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 9.9 artarak 134 bin 155 oldu ve aylık bazda yılın en yüksek satış sayısına ulaşıldı. Banka kredili satışlar bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 17.1 düşüş göstererek 13 bin 574 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların hissesi yüzde 10.1 olarak açıklandı. Peşin ve senet üzere öteki satışlar ise yüzde 14.1 artarak 120 bin 581’e çıktı. Böylelikle toplam satışta öbür satışların hissesi yüzde 89.9 olarak gerçekleşti.

Ağustosta sıfır konut satışı bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 18.7 artarak 41 bin 913 olurken, ikinci el satışlar yüzde 6.3 artışla 92 bin 242’ye çıktı. Böylelikle sıfır konut satışının hissesi yüzde 31.2, ikinci elin hissesi da yüzde 68.8 olarak hesaplandı.

YABANCININ HİSSESİ YÜZDE 1.7’YE DÜŞTÜ

Yabancılara yapılan konut satışları ağustos ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 26.2 azalarak 2 bin 257 oldu. Ağustosta toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 1.7 olarak hesaplandı. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler sırasıyla 838 ile İstanbul, 696 ile Antalya ve 174 ile Mersin oldu. En fazla konut satışı sırasıyla 381 ile Rusya, 171 ile İran ve 161 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-ağustos devrinde ise bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 40 azalarak 15 bin 68’e geriledi.

GEÇEN YILIN SATIŞI AŞILDI

KONUT satışları ocak-ağustos periyodunda bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 1.1 artışla 806 bin 317 oldu. Son iki ayda yaşanan hareketlilikle geçen yılın satış sayıları aşıldı. Kesim temsilcileri toparlanmanın sürmesi halinde yıl sonunda 2023 satışının üzerine çıkılacağını belirtiyor. Geçen yıl toplam konut satışı 1 milyon 225 bin 926 olmuştu.

3 YILIN EN DÜŞÜK ARTIŞI

KONUT fiyat artışı suratında düşüş ve reelde (enflasyondan arındırılmış) gerileme devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet (TCMB) bilgilerine nazaran; konut fiyat endeksi ağustos ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 3.6, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran nominal olarak yüzde 34.3 arttı. Böylelikle son 3 yılın en düşük artış oranı görüldü.(Ağustos 2021’den sonra en düşük) Ağustosta gerçek gerileme ise yüzde 11.6 olarak hesaplandı. 3 büyük ile bakıldığında İstanbul yüzde 27.1 artışla son sırada yer alırken, Ankara’da yıllık artış yüzde 35.6, İzmir’de ise yüzde 32.4 olarak açıklandı.

Ülke genelinde ‘Antalya, Isparta, Burdur’ bölgesi yüzde 21 ile fiyatların en az arttığı bölge olurken, bu bölgeyi yüzde 27.1 ile İstanbul izledi. En yüksek artış ise yüzde 60.8 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş’ bölgesinde görüldü.