Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas: Hazine kazanacak

2025’i 1 milyon 688 bin adet konut satışıyla kapattık; tüm zamanların en çok mülk satılan yılı deniyor ama bunun ne kadarı kentselden döndü, ne kadarı deprem bölgesindeki sosyal konutlar bilmiyoruz. TÜİK’in rakamları konusunda hâlâ soru işaretlerimiz var; total bir rakam verildiği için mecburen rekor diye yorumluyoruz.

Normalde ocak-şubat rehavet olur; martta hava güzelleşir ev bakmaya başlanır. Ama bu yıl ocak hareketli geçti, şubatın 20’sine geldik yine hareketli.

Kredilerin ucu biraz açıldı, bankalar daha iştahlı; özellikle 5 milyon ve 5 ile 10 milyon bandında ciddi hareket var. 2026’da yine bir rekora imza atabiliriz.

Alım-satımda yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı ödüyoruz. 2024’te tapu harcı 95-100 milyar TL bandındaydı; 2025’te yüzde 75 artışla 168 milyar TL hazinenin kasasına girdi.

Bu yıl belediyeler rayiçleri artırınca 2026’da 2025’in üç katından fazla, 400 milyar TL’nin üzerinde bir tahsilat konuşuyoruz; hazine kazanacak.

Maliye MEVA diye bir yapay zeka sistemi kullanıyor; bölgedeki ilanlar, satışlar ve ekspertizlerden fiyat bandı çıkarıyor. O bandın altında satış görünce tebligat gönderip ‘bu bölgede 8-10 milyon, sen 3 milyon göstermişsin’ diyerek pişmanlık istiyor; farkın harcını ödetiyor.

15 Şubat itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi tüm yurtta başladı; yetkisiz, oltalama ilanlar azalacak. İlk iki günde binlerce ilan silindi; düşük gösterecekseniz ilana koymadan satmanız gerekir, yoksa yakalanırsınız.