Kampanya ve indirimler rekor getirdi… Konutta nabız atıyor

KONUT piyasasında yaşanan sakinlik nedeniyle sıfır ve ikinci elde yapılan kampanyalar ve indirimler nakdi olan tüketicileri harekete geçirdi. Önümüzdeki devirde fiyatların artabileceğini öngörenler alıcılar fırsat devrini pas geçmedi ve yılın en yüksek konut satışı gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran; Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Böylelikle hem ‘yılın zirvesi’ görüldü hem de ‘tüm vakitlerin en uygun ikinci temmuz ayı satışı’ gerçekleşti. En yüksek temmuz satışı 2020’de görülmüş, kamu bankalarının kredi faizini düşürmesi ile aylık 229 binin üzerinde satış yapılmıştı.

ARTIŞIN NEDENLERİ

Bu yıl temmuzda konut kredi faizleri yüksek olduğu halde, alıcı lehine oluşan fırsatlar değerli ölçüde tesirli oldu. Şirketlerin kendi içinde yaptığı düşük faizli kampanyalar, nakit alımda yüzde 25’e varan indirimler, yeniden ikinci elde yüzde 20-25 bandına çıkan pazarlık marjı alımı tetikleyen faktörler oldu. Ayrıyeten, konut fiyat artışının gerilemesi, hatta reelde düşüşü ‘alım için gerçek zaman’ iletisini verince, nakdi olan ya da alternatif yatırım araçlarından çekilen tüketiciler konut piyasasına yöneldi. 

SADECE YÜZDE 9’U KREDİYLE ALINDI

Yüksek faizin tesiriyle banka kredili alımlar sonlu kalmaya devam etti. Temmuzda kredili satışlar bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 20.9 düşüş göstererek 11 bin 496 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların hissesi yüzde 9 olarak gerçekleşti. Peşin ve senetli alımı gösteren öteki konut satışları ise temmuzda bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 21.7 artarak 115 bin 592 oldu. Toplam konut satışları içindeki hissesi ise yüzde 91 olarak hesaplandı.

ŞİRKET KAMPANYASI TESİRLİ OLDU

Fiyat avantajı nedeniyle ikinci el satışlar ön planda olmaya devam ederken, sıfır konutta yaşanan artışın ikinci elden fazla olması da dikkat çekti. Temmuzda sıfır konut satışı bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 28.9 artarak 40 bin 784 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi yüzde 32.1 olarak açıklandı. İkinci el konut satışları ise yüzde 10.8 artış göstererek 86 bin 304’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının hissesi yüzde 67.9 oldu. Sıfır konuttaki artış, inşaat şirketlerinin kampanyalarının tesirli olduğunu gösterdi.

Temmuzda yaşanan artışla geçen yılın sayıları da yakalandı. Konut satışları ocak-temmuz devrinde bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 0.5 düşüşle 672 bin 162 olarak gerçekleşti.

YABANCININ HİSSESİ %1.8

YABANCILARA konut satışları temmuz ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 16.1 azalarak 2 bin 350 oldu. Böylelikle yabancıda da yılın en yüksek satış adedi görüldü. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 1.8 olarak gerçekleşti. Satışın en fazla olduğu vilayetler sırasıyla 878 ile Antalya, 752 ile İstanbul ve 218 ile Mersin oldu. Temmuz ayında ülke uyruklarına nazaran en fazla konut satışı sırasıyla 485 ile Rusya, 171 ile Ukrayna ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.

MALİYETLER YÜKSELİYOR

İNŞAAT maliyetlerindeki artış, suratı yavaşlasa da devam ediyor. TÜİK, dün haziran ayına ait inşaat maliyet endeksi bilgilerini de açıkladı. Buna nazaran endeks, haziranda aylık bazda yüzde 0.40, yıllık bazda yüzde 66.12 artış gösterdi. Yıllık bazda materyal endeksi yüzde 51.55, personellik endeksi de yüzde 105.5 artış kaydetti. Son açıklanan konut fiyat artışları maliyetin gerisinde. Azalan talep nedeniyle kimi müteahhitler maliyeti fiyata yansıtamıyor. Fakat uzmanlar bu durumun kalıcı olamayacağına dikkat çekiyor. İnşaatı süren projeleri vaktinde teslim etmek ismine kârından taviz veren firmaların, yeni projelere yeni maliyetlerle başlayacağı belirtilirken, kredi faizinin gerilemesi, piyasanın hareketlenmesi halinde fiyat artışının kaçınılmaz olacağı tabir ediliyor.