Meskende fiyat artışı maliyetin gerisinde kaldı

İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ederken, konut fiyatlarında artış maliyet artışının gerisinde kaldı. Azalan talep nedeniyle konut üreticileri maliyeti fiyatlara yansıtamadı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi ile ’nın açıkladığı yeni konut fiyat endeksini kıyasladığımızda son aylarda ‘ev fiyatlarındaki artışın maliyet artışının gerisinde kaldığı’ görülüyor. Pekala bu ne manaya geliyor? Uzmanlar bu durumu alıcı için fırsat olarak değerlendirirken, avantajın uzun müddet devam edemeyeceğine de dikkat çekiyor.

‘MÜTEAHHİTLER KÂRDAN TAVİZ VERİYOR’

“Talebin zayıf olduğu devirde fiyat artışı maliyetlerin gerisinde kalabilir. Lakin uzun periyotta bu iki artış paralel olmak zorunda” diyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, ev almak isteyenler için fırsat devirde olunduğunu kaydetti. Büyükduman, “Rakamlar gösteriyor ki kimi müteahhitler kâr marjından taviz veriyor. Zira başlanan ve bitirilmesi gereken bir proje kelam konusu. Lakin piyasa açıldığı, yeni konut projeleri hayata geçtiği vakit, üreticiler yeni maliyete nazaran fiyatlama yapacak. Yani maliyet artışı kesinlikle satış fiyatına yansıyacak” dedi.

‘YÜZDE 20’YE VARAN İNDİRİM YAPILIYOR’

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci elde yeni konuttan daha fazla fiyat avantajı olduğunu lisana getirdi. “İkinci el konut pazarında maliyetinden daha ucuza satılan konutlar var” diyen Akdoğan, “Talepteki düşüş nedeniyle pazarlık marjı önemli ölçüde açıldı. Mevduata dönmek isteyen, nakde muhtaçlığı olan ya da farklı bir yatırım planlayan mülk sahipleri yüzde 20’ye varan oranda indirim yapıyor. Mevduat faizi ve konut kredi faizi düşüş eğilimine girince bu tablo değişecek. Şu an biriken bir talep var ve konut arzı giderek azalıyor. Bu nedenle piyasa hareketlenince fiyat artışı kaçınılmaz olacak. Konuta muhtaçlığı olan ve finansal gücü olanlar için bugün gerçek manada fırsat periyodu yaşanıyor” tabirlerini kullandı.

ORTALAMA FİYAT NE KADAR OLDU

Merkez Bankası’nın son açıkladığı datalara nazaran: konut fiyat endeksi mayısta bir evvelki aya nazaran yüzde 1.3, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 45 arttı, gerçek olarak ise yüzde 14.9 azaldı. Yeni ve ikinci el ayrımı yapılmadan bakıldığında ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33 bin 459 liraya çıktı. Yani 100 metrekare meskenin ortalama fiyatı 3.3 milyonu geçti. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47 bin 298 liraya, Ankara’da 26 bin 930 liraya, İzmir’de 38 bin 874 liraya yükseldi.

YENİ PROJELER İÇİN 2025 BEKLENİYOR

YÜKSEK faizin tesiriyle konut alıcıları üzere üreticileri de beklemeye geçti. Birçok firma bu devri yeni yatırımlara hazırlık süreci olarak kıymetlendiriyor. Ruhsatı alınan, projesi hazır olan işler rafta bekliyor. 2025 yılında faizlerin gerilemesi ve talebin artması ile yeni yatırımlara başlanılması planlanıyor.