Resmi Gazete’de yayımlandı, tapu işlemlerinde yeni dönem başladı: Döner sermaye farkı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu işlemlerinde yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi. “Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, mülkiyet devri işlemlerinin herhangi bir tapu müdürlüğünden yetki alınmaksızın yapılabilmesine imkan tanıyor.

Tapuda örnek işlem: Alıcı ve satıcı farklı şehirlerde

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre, yeni düzenlemeyle alıcı ve satıcı farklı şehirlerde olsa bile işlem kolayca gerçekleştirilebilecek. Örnek olarak, bir satıcı İstanbul’daki tapu dairesinden Bolu’daki taşınmazını satabilecek. Alıcı ve satıcı, farklı tapu müdürlüklerinde imza atarak işlemi tamamlayabilecek.

Yeni düzenleme dolandırıcılığı engeller mi?

Dijitalleşen tapu işlemleri sayesinde dolandırıcılık ve sahtekarlık büyük ölçüde önlenmiş durumda. Çipli kimlik kartlarının zorunlu hale getirilmesiyle, eski nüfus cüzdanları artık kullanılmayacak. Bu da kimlik doğrulama sürecini daha güvenli hale getiriyor.

Vekaletnamelerle işlemler için yeni kurallar

Yeni düzenleme, vekaletnameler konusunda da önemli değişiklikler getiriyor. 21 Kasım 2023’ten önce düzenlenmiş vekaletnamelerle yetki alanı dışındaki işlemler yapılamayacak. Bu, özellikle eski vekaletnamelerle işlem yapmayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken bir nokta.

Birden fazla devreden taraf için özel düzenleme

Mülkiyeti devreden tarafların birden fazla olması durumunda, başvurunun aynı tapu müdürlüğünden yapılması gerekecek. Devralan taraflar için ise bir kısmının devredenlerle aynı birimde bulunması yeterli olacak.

Döner sermaye ücretleri artıyor

Yetki alanı dışında yapılan tapu işlemlerinde döner sermaye ücreti iki kat uygulanacak. Yurt dışı temsilciliklerinde ise bu oran dört kata kadar çıkabilecek. Bu ücret farkı, farklı müdürlüklerde işlem yapmanın maliyetini artırabilir.

Tapu işlemlerinde büyük kolaylık

Yeni düzenleme, tapu işlemlerinde hem hız hem de kolaylık sağlıyor. Özellikle alıcı ve satıcının aynı şehirde bulunma zorunluluğunun ortadan kalkması, taşınmaz işlemlerini daha pratik hale getirecek. Vatandaşlar artık her yerden mülkiyet devri işlemi gerçekleştirebilecek.