Suriyelilerin geri dönüşleri başladı, akıllara bu soru geldi: Kira fiyatları düşecek mi?

Türkiye’de bulunan Suriyelilerin ülkelerine dönüşü hız kazandı. Hatay, Kilis ve Gaziantep gibi sınır illerindeki yoğunluk, gümrük kapılarında da gözle görülür bir artışa neden oldu. Uzmanlar, bu dönüşlerin Türkiye’de gayrimenkul piyasasına etkisini değerlendiriyor.

‘Kira fiyatları psikolojik olarak etkilenecek’

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, geri dönüşlerin özellikle kira fiyatlarında psikolojik bir etki yaratacağını belirtiyor. “Suriyeliler dönüyor” algısının bazı bölgelerde fiyatların yatay seyretmesine neden olabileceğini vurgulayan Özelmacıklı, bunun uzun vadede sınırlı kalacağını düşünüyor.

Sınıra yakın bölgelerde hareketlilik

Uzmanlara göre, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Gaziantep, Hatay ve Kilis gibi illerde dönüşlerin etkisi daha belirgin olacak. Kilis, nüfusunun yüzde 30’unun Suriyelilerden oluşması nedeniyle dönüşlerin doğrudan etkilediği şehirlerin başında geliyor. Bu bölgelerde, yerleşik hayata geçmemiş veya iş imkanı bulamamış bireylerin memleketlerine dönmesi bekleniyor.

İstanbul’da kira fiyatları etkilenir mi?

İstanbul’da en fazla Suriyeli nüfusun bulunduğu Esenyurt ve Fatih ilçelerinde de dönüşlerin etkisi hissedilebilir. Özellikle genç nüfusun yoğun olduğu bu bölgelerde, aile ziyaretleri veya geçici dönüşlerin kira fiyatlarında kısa süreli değişimlere yol açabileceği belirtiliyor. Ancak, uzun vadede hızlı bir düşüş beklenmiyor.

Suriye’de yeniden yapılanma süreci

Suriyelilerin dönüşlerinin yanı sıra, ülkenin yeniden yapılanma sürecine Türkiye’den de katkılar bekleniyor. İnşaat projeleri, altyapı çalışmaları ve istihdam imkanlarının artmasıyla birlikte, dönüşlerin kalıcı bir trende dönüşebileceği ifade ediliyor. Ancak, uzmanlar ülkede istikrar sağlanana kadar hızlı ve büyük çaplı bir dönüşün zor olduğunu vurguluyor.

Piyasalarda psikolojik etki

Özelmacıklı, medyada dönüş haberlerinin artmasıyla gayrimenkul piyasasında psikolojik bir etki yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Ancak, bunun fiyatlara ciddi bir düşüş olarak yansımayacağını, daha çok yatay bir seyrin devam edeceğini belirtiyor.

Kira fiyatlarında sınırlı etki bekleniyor

Suriyelilerin geri dönüşlerinin, İstanbul ve sınır illerindeki kira fiyatlarını sınırlı ölçüde etkileyebileceği tahmin ediliyor. Uzmanlar, hem işçi göçü hem de aile ziyaretlerinin kısa süreli olabileceğini ifade ediyor. Ancak, dönüşlerin hızlanması durumunda bazı bölgelerde fiyatların daha belirgin şekilde değişebileceği belirtiliyor.